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Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Koblenz zu verkaufen
IDII7750334
09.01.2025
01239
Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Koblenz zu verkaufen
Das von außen schlicht u. unscheinbar wirkende, großzügige Haus ( Seitenlänge 25 m) ist sehr gepflegt, in Top-Zustand, hat 330 qm Wfl., komplett renoviert u. saniert, 2 neue Dachgeschosse, 14 neue Innentüren u. 2 Sicherheitshaustüren (Einwegsicht-Glas), Iso-Fenster, GZH + Kaminofen m. Heizungsanschluss, Rollläden, Decken fast alle getäfelt, 2 neue Dusch-Bäder + 1 Whirlpool-Bad von 16 qm m. Sauna und Waschmaschinenanschl., neue Wassserfilteranlage, 50 qm Rittersaal für Feierlichkeiten mit 3,50 m Deckenhöhe, Treppenhauswände isoliert und mit Rauputz versehen, Heizkörper neu, Dach neu Haupthaus 2022, vom Anbau 2022, 25 qm Flachdach-Terrasse als Gartenersatz neu gefliest 2022 u. Brunnen installiert, Dach-Speicher ausgebaut, isoliert, ausgelegt mit Schifferbodenparkett. Böden: Fliesen, Parkett, Laminat. Alle Räume neu tapeziert. Die moderne Einbauküche bleiben im Haus, Energiekennwert: 125,2 kWh. Innenhof hat Platz für 2-3 Pkw, Sitzecke, 1 Garage. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbe-Weinkeller. Grundstück 152 qm.
Wohnlage: ruhiger Stadtteil von Koblenz mit ländlichem Flair, der gesamte Stadtteil hat Tempolimit 30, Kindergarten, Grundschule und eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf, wie z.B. 2 Friseure, 2 Banken, Poststelle, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, 2 Blumenläden, Gaststätten und einige Kleingewerbe, Bushaltestelle direkt vorm Haus (Bus fährt jede 1/2 Std. bis KO-City), nur 7 Min. bis KO-City, zahlreiche Vereine bieten Abwechslung, 5 Minuten zu Fuß zu den Wanderwegen im Wald.
Das Haus kann als EFH für eine Familie mit 4-6 Kindern genutzt werden, als ZFH, da das Treppenhaus beide Wohneinheiten trennt und jeder einen separaten Eingang hat oder auch als Wohn-/Geschäftshaus.
Verkehrswert: 390.000 EUR.
Preis: VHS, machen Sie uns ein Realistisches Angebot.
Bezug: Nach Absprache.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte zu einem Erstgespräch und Besichtigung.
Hinweis: Privat-Verkauf - Es fallen keine Maklergebühren an!
Tel. 0261-9733097
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