Wohnen wo andere KUREN.

Exposee
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus ( Altbau )an. Nachfolgende Angaben beziehen sich auf
dominierende Ausstattungsmerkmale. Teilbereiche können hiervon abweichend ausgeführt sein. Die
Beschreibungen der nicht sichtbaren Bauteile beruhen auf Auskünften der vorgelegten veralteten
Unterlagen und Annahmen der Vorbesitzer ( aus dem Übernahmejahr im Oktober 2021). Bei dem
Objekt handelt es sich um ein etwa 1906 erbautes und in 1967 grundsaniertes Einfamilienhaus mit
Vollkeller, Erd- / Ober- / und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde in massiver Bims- /
Bruchstein- / Ziegelbauweise ( ehemals regional üblich ) erstellt. Ein angegliederter massiver Anbau
führt zu einer gleichfalls in massiv-bauweise erstellten Einzelgarage. Das Gebäude ist auf einem
rechteckigen Grundstück von ca. 220 qm
erbaut.
Sanierungsmaßnahmen:
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanitärinstallationen ( neue Wasserleitungen sowie Rohre im
Innen- und Außenbereich ) durchgeführt. In 2021 ist die gesamte elektrische Anlage vollständig
erneuert worden. Im Jahr 2021 wurden mehrere Fenster erneuert.
Beschreibung:
Das Gebäude beinhaltet auf ca. 140,09 qm insgesamt 7 Zimmer, 1 Vollbad mit separater Dusche, 3
WC sowie 3 Flure ( zzgl. Treppenaufgang ).
Aufteilung
Erdgeschoss: 1 Zimmer , 1 Küche, 1 Diele ( Flur ), 1 Bad, 2 WC, Anbau
Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Flur
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 WC, 1 Flur
Das Haus befindet sich im Kreis Neuwied in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen, Nähe
Stadtzentrum. Die Straßen im innerörtlichen Bereich der Stadt Bad Hönningen sind als
verkehrsberuhigte Zonen / Fußgängerzonen ausgewiesen. In der näheren Umgebung sind gute
Erholungsmöglichkeiten gegeben. Wo andere KUREN kann man auch sehr gut wohnen. Der Badeort
Bad Hönningen liegt im romantischen oberen Mittelrheintal. Landschaftlich reizvoll ist die Lage des
Ortes mit umliegenden Wald, Weinbergen, dem Schloss Arienfels und der benachbarten Rheinpark
Therme im venezianischem Ambiente. Die kurzfristig erreichbare ( ca. 300 m ), wunderschön angelegte
Rheinpromenade und der Uferwanderweg laden zu langen Spaziergängen mit Blick auf Bad Breisig und
Sinzig ein. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Beginn der Limesstraße mit einem
rekonstruiertem Römerturm sowie das ebenfalls neu errichtete Limesmuseum mit Freilufttheater etc.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort ( Netto Markt, Rewe Markt, Aldi, Lidl, Metzger, mehrere Bäcker sowie
diverse Einzelhandelsfachgeschäfte und Apotheken ). Grundschulen, Regionale Schule ( auch
Ganztagesschule ), Gymnasium, Kindergärten befinden sich kurzfristig erreichbar in der Umgebung.
Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Bad Hönningen Richtung Bonn / Köln oder Koblenz / Frankfurt a. M., diverse Bushaltestellen
in Richtung Neuwied, Koblenz oder Linz / Rhein. Nächste BAB Anschlüsse: Bad Honnef/ Linz in Richtung Köln oder Frankfurt / Main ( A3 ) Tägliche Fährverbindungen in Rheinbrohl oder Linz/ Rhein in Richtung Eifel o.ä.
Nächster Flughafen Köln-Bonn
Sonstiges:
Das Gebäude ist mit Elektro-Speicherheizungen ausgestattet. Daher sind gute Grundlagen für
Maßnahmen gegeben, die durch die KfW gefördert werden können. Für eine Förderung durch die KfW
kommen verschiedene Maßnahmen in Frage. Eine bessere Dämmung trägt dazu bei, den Transmissionswärmeverlust zu verringern, und hilft indirekt dabei, Heizenergie zu sparen. Vor allem das
Ersetzen von Nachtstromspeicherheizungen lohnt sich. Auch ein Sachverständiger während der
Sanierungsphase kann mit bis zu 2.000 Euro, maximal 50% der Kosten bezuschusst werden.
Preisvorstellung: 129.000 Euro ( VB )