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Österreich A- 2410 Hainburg an der Donau Wohnhaus in historischem Ambiente
263.000,00 €
IDV1FH2366541
22.09.2024
01025
Österreich A- 2410 Hainburg an der Donau Wohnhaus in historischem Ambiente
2410 Hainburg an der Donau, Ortskern
Das besagte Einfamilienhaus wurde 1885 in der Kirchengasse in der Nähe des Pfarrhofs und der heutigen Volksschule errichtet. Es liegt im geschlossenen Ortsverband, links und rechts angrenzend von idyllischen Wohnhäusern umgeben, im ältesten Stadtteil der Mittelalterstadt Hainburg.
Die Grundstücksgröße beträgt 421 m , hiervon sind 224 m verbaute Fläche.
An unverbauter freier Gartenfläche stehen 197 m zur Verfügung- teils begrünt mit einem kleinen Biotop, teils mit einer befestigten Terrasse versehen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Mit idyllischem Gewölbekeller ca. 40 m groß.
Den großteils sanierungsbedürftigen 123 m - Erdgeschoßbereich können Sie nutzen als Werkstatt, Gartenhütte, Abstellraum. Ein Kellerstüberl ist bereits vorhanden. Diesen Erdgeschoßbereich bieten wir ausdrücklich nicht als EURzWohnnutzfläche EURoe an da dieser im Ist- Zustand nicht bewohnbar bzw. zum Sanieren ist.
Raumaufteilung des Erdgeschoßbereichs: Zwei Vorzimmer 2,2 m bzw. 2,7 m ; fünf Zimmer (24 m , 25 m , 14 m ; 16 m , 11 m ) , Zwei Küchen (10 bzw. 8 m ) davon eine schöne Wohnküche, Abstellraum 10 m .
Raumaufteilung im ersten Stock (Wohnnutzfläche 135 m ):
Vorzimmer 7 m , fünf Zimmer die als Durchgangsräume ausgerichtet sind und somit jeweils hintereinander liegen (24 m , 24 m , 25 m , 16 m , 16 m , 9 m ), eine Küche 9 m , Bad 4,5 m und WC. Ein Balkon- innenhofseitig ausgerichtet- 10 m .
Wir empfehlen einen Austausch der E- Leitungen (die aus 1969 stammen) sowie den Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage- derzeit zwei Einzelöfen Holz (Stückholz- Schwedenöfen) sowie alte Nachtstromgeräte.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Ein Gasanschluß liegt in der Straße vor dem Haus, somit wäre eine Umstellung auf Gas möglich. Stromversorger derzeit: EVN. Energieausweis: HWB-94 (C), fGee-1,76 (D).
Die Fenster wurden 1997 erneuert, die Ortswasserleitung bis in das Bad vor einem Jahr saniert.
Die Böden im Haus sind durchwegs Parkett- bzw. Schiffböden bzw. im Vorzimmer Steinböden, die Nassräume sind verfliest.
Die Wohnungstüren im ersten Stock sind alte Holzkassettentüren.
Die Raumhöhe in den Zimmern des ersten Stocks beträgt ca. 2,60 Meter.
Dachboden: Vom Gartenbereich mit einer Leiter aus begehbar.
Das bestehende Eternitdach wurde 1984 neu gemacht, der Dachstuhl 1984 teils erneuert/ saniert (Dämmung mit Telwolle).
Die laufenden Gemeindeabgaben betragen derzeit € 198.-/ Quartal, somit € 66.-/ Monat.
Weitere Immobilien in Ostösterreich finden Sie auf unserer Webseite.
Das besagte Einfamilienhaus wurde 1885 in der Kirchengasse in der Nähe des Pfarrhofs und der heutigen Volksschule errichtet. Es liegt im geschlossenen Ortsverband, links und rechts angrenzend von idyllischen Wohnhäusern umgeben, im ältesten Stadtteil der Mittelalterstadt Hainburg.
Die Grundstücksgröße beträgt 421 m , hiervon sind 224 m verbaute Fläche.
An unverbauter freier Gartenfläche stehen 197 m zur Verfügung- teils begrünt mit einem kleinen Biotop, teils mit einer befestigten Terrasse versehen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Mit idyllischem Gewölbekeller ca. 40 m groß.
Den großteils sanierungsbedürftigen 123 m - Erdgeschoßbereich können Sie nutzen als Werkstatt, Gartenhütte, Abstellraum. Ein Kellerstüberl ist bereits vorhanden. Diesen Erdgeschoßbereich bieten wir ausdrücklich nicht als EURzWohnnutzfläche EURoe an da dieser im Ist- Zustand nicht bewohnbar bzw. zum Sanieren ist.
Raumaufteilung des Erdgeschoßbereichs: Zwei Vorzimmer 2,2 m bzw. 2,7 m ; fünf Zimmer (24 m , 25 m , 14 m ; 16 m , 11 m ) , Zwei Küchen (10 bzw. 8 m ) davon eine schöne Wohnküche, Abstellraum 10 m .
Raumaufteilung im ersten Stock (Wohnnutzfläche 135 m ):
Vorzimmer 7 m , fünf Zimmer die als Durchgangsräume ausgerichtet sind und somit jeweils hintereinander liegen (24 m , 24 m , 25 m , 16 m , 16 m , 9 m ), eine Küche 9 m , Bad 4,5 m und WC. Ein Balkon- innenhofseitig ausgerichtet- 10 m .
Wir empfehlen einen Austausch der E- Leitungen (die aus 1969 stammen) sowie den Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage- derzeit zwei Einzelöfen Holz (Stückholz- Schwedenöfen) sowie alte Nachtstromgeräte.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Ein Gasanschluß liegt in der Straße vor dem Haus, somit wäre eine Umstellung auf Gas möglich. Stromversorger derzeit: EVN. Energieausweis: HWB-94 (C), fGee-1,76 (D).
Die Fenster wurden 1997 erneuert, die Ortswasserleitung bis in das Bad vor einem Jahr saniert.
Die Böden im Haus sind durchwegs Parkett- bzw. Schiffböden bzw. im Vorzimmer Steinböden, die Nassräume sind verfliest.
Die Wohnungstüren im ersten Stock sind alte Holzkassettentüren.
Die Raumhöhe in den Zimmern des ersten Stocks beträgt ca. 2,60 Meter.
Dachboden: Vom Gartenbereich mit einer Leiter aus begehbar.
Das bestehende Eternitdach wurde 1984 neu gemacht, der Dachstuhl 1984 teils erneuert/ saniert (Dämmung mit Telwolle).
Die laufenden Gemeindeabgaben betragen derzeit € 198.-/ Quartal, somit € 66.-/ Monat.
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